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长乐设区将成下一个房产热点?

时间:2018-01-13 21:46来源:网络整理 作者:小灰灰网络
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日前,福州市十五届人大常委会第一次会议召开。会议听取并分组审议了市政府关于提请审议撤销长乐市设立福州市长乐区的议案,表决通过了《福州市人民代表大会常务委员会关于同意撤销长乐市设立福州市长乐区的决定》,由市政府按有关程序报批。

据了解,撤市设区后,长乐公交、地铁,高速路等会更大范围地覆盖,更多线路延伸到福州各地,市民出行更加便捷,成本也会降低。此类改变促进了区域市场融合,有利于城市发挥规模经济和集聚效应。

■专家解读

对于长乐撤市改区这一政策,福州****地产高级研究经理吴俊祥表示,长乐改市变区很好的诠释了福州未来向东发展的战略目标,符合福州最初**定的东扩南进,沿江向海发展的方向。

据称,在过去很长一段时间里,闽侯的房地产发展要比长乐的好,主要是因为闽侯南屿、南通区域已经经过了5年的发展期,其地理位置距离福州市区更近,配套也相对更加完善。加上福州市限购以后,刺激了闽侯房地产销量的激增。

但不同于闽侯,长乐设区之后,长乐存在更为长远的升值空间。吴俊祥坦言道,自地铁开通后,前往长乐买房的消费者也日渐增多,这部分人群多为买不起福州市区房子的刚需客,或者是工作靠近城门一带的家庭,还有一部分为投资客。据粗略统计,这部分客群选择的物业多集中在长乐营前、首占等靠近仓山城门、火车南站等区域的房产。如,融信上江城等地产项目。这些地产项目目前的均价在13000元/m2左右,相比长乐市区16000元/m2的均价更为优惠,相比福州更是有很大的价格优势。

吴俊祥预测,介于目前闽侯地价高企,竞争激烈,以及近年来福州、闽侯土地供应有限,出现一地难求等现状,长乐撤市设区后,或将成为下一个热点区域。据了解,现阶段万科,名城,融信等诸多品牌房企已经抢先布局长乐,未来可能会吸引更多的开发商前来扎营。然而,面对这个热点,吴俊祥建议,如果是现阶段要去长乐购置房产的消费者,自住者还是要购买配套比较完善的地段,而投资者则可以购买在地铁沿线的项目。

此外,福州先知先觉负责人张炜胜也称,长乐设区是大福州沿江面海发展的重要一步,是新一届领导班子对福州发展战略的定位。其中,又以滨海新城的发展为重点。从长期来看,长乐设区必将对长乐的发展起到积极的作用,但这个作用有多大还要看****的认可度,以及基础设施的完善程度。一般来看,一个新区的发展需要经过长达5年以上的蜕变期。在这个期间,****各因素是否能很好地引导,并带动长乐房产的升值,还要视具体情况而定。

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